Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis A+++
Energietagmenteil: 22-01-2024
Beschreibung
Ein herrliches Familienhaus, bei dem Licht und Luxus die Norm sind
Bist du bereit für den nächsten Schritt, suchst aber eher nach einer Wohnung, die nicht gerade dreizehn in einem Dutzend ist? Willkommen am Waterlelielaan 93. Hier erlebst du die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und modernem Komfort. Mit einem seltenen Energielabel A+++, einer eigenen Steiger am Wasser und einer Aufteilung, die dich direkt beeindruckt, ist dies ein Ort, an dem du nicht nur wohnst, sondern wirklich lebst.
Die Erlebnisse unten: Kochen und Kaffeeklatsch
Beim Betreten merkst du es sofort: Dieses Haus atmet Raum. Die Erdgeschoss ist vollständig eingerichtet für Gemeinschaft. Der großzügige Wohnküche (2018) ist das Herzstück des Hauses. Während du an der Kücheninsel kochst, schlüpfen Freunde an den Tisch für ein gutes Glas Wein. Dank der Fußbodenheizung fühlt es sich das ganze Jahr über gemütlich an. Schiebe die Tür zu der sonnigen Hinterhof und integriere das Außenleben mühelos in deinen Tag.
Datenschutz und Ausblick auf eine Höhe
Was, was diese Wohnung wirklich besonders macht, ist der Wohnraum im ersten Stock. Durch die riesigen Fensterfronten strömt das Tageslicht herein und man genießt einen freien Blick über den Wasserstadtsring, ohne dass Passanten hereinblicken können. Es ist der ultimative Ort, um sich mit einem Film oder einem guten Buch zurückzuziehen.
Rost und Komfort auf der Spitze
Die zweite Etage ist der Ort zum Entspannen. Hier finden Sie die Schlafzimmer und das Badezimmer, wo Sie sich befinden. Im Jahr 2023 wurde diese vollständig renoviert und mit einer Dusche, doppelter Waschtisch und wunderschönen Fliesen ausgestattet. Auch hier sorgt die Fußbodenheizung für diesen zusätzlichen Luxus am Morgen. Die Klimaanlage (2023) sorgt für die perfekte Temperatur, selbst an den heißesten Somertagen
Nachhaltigkeit als Standard
Mit 12 Solarpanels, einer Hybrid-Wärmepumpe und einem optimalen Isolierpaket sind Sie hier vollständig auf die Zukunft vorbereitet. Das Energielabel A+++ ist nicht nur gut für die Erde, sondern auch sehr vorteilhaft für Ihre monatlichen Lasten und Hypothekenoptionen.
Das Leben in „Dem neuen Süden“
De Waterlelielaan ligt in een wijk die de afgelopen jaren een enorme transformatie heeft ondergaan. Je wandelt zo naar het Immerloo Park of de uiterwaarden voor een frisse neus. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten bij winkelcentrum Kronenburg en met de fiets sta je in 10 minuten in de bruisende binnenstad van Arnhem.
Arnhem und Nijmegen in Reichweite
Aus Het Nieuwe Zuid kommst du in null Komma Sekunden in das lebendige Stadtzentrum von Arnhem. Einkaufen, Mittagessen oder ein Bier auf der Korenmarkt. Auch Nijmegen, die stimmungsvolle älteste Stadt der Niederlande, erreicht man in etwa zwanzig Minuten Fahrt.
Alle Einrichtungen in der Nähe
Sie haben alles, was Sie benötigen, in greifbarer Nähe: eine neue breite Schule in Malburgen-Oost und -West, das multifunktionale Wohn- und Pflegezentrum Malburgstaete, Sporteinrichtungen, ein Einkaufszentrum und ein neues Park.
Ausgezeichnete Erreichbarkeit
Mit dem NS-Bahnhof Arnhem-Zuid, verschiedenen Buslinien und der günstigen Anbindung an die Pleyroute, A50 und A325 sind Sie schnell sowohl in der Stadt als auch in den grünen Betuwer Dörfern.
Der Verkäufer sagt:
In der Nähe der lebhaften Stadt, aber auch in der Natur. Das macht unseren Viertel so schön. Du bist mit dem Fahrrad / Auto / ÖPNV schnell am Einkaufszentrum oder in der Stadt selbst, aber du kannst auch bequem in Richtung Uiterwaarden oder das Immerloopark spazieren. Diese Balance hat uns so sehr angesprochen. Unser Haus liegt in einem ruhigen Viertel voller Annehmlichkeiten. Dank der nicht alltäglichen Aufteilung hast du schöne Räume mit verschiedenen Möglichkeiten. Schönes Kochen und Essen unten, im Sommer schön draußen verbringen, und oben ist Raum zum Entspannen und du kannst schöne Ecken schaffen. Dank der vielen Fenster ist es immer hell, was bei uns ein absolutes Plus ist. Im Laufe der Jahre haben wir verschiedene Anpassungen vorgenommen, die das Haus noch bequemer machen: Fußbodenheizung unten, eine neue Küche, Rolläden, eine neue Badezimmer, der Garten hat einen Aufputz bekommen, Klimaanlage, Solarpanels + Hybrid-Wärmepumpe. All das macht es zu einem schönen, energieeffizienten Haus... mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet!
Bist du bereit, dich in dieses einzigartige Haus zu verlieben? Wir würden dir gerne die Waterlelielaan 93 bei einer persönlichen Besichtigung zeigen!
Sehen Sie für weitere Details auf der Immobilienwebsite und beantragen Sie hier direkt eine Besichtigung:
waterlelielaan93.nl
Haftungsausschluss
Alle angegebenen Maße sind informativ. Es können keine Ansprüche aus Abweichungen geltend gemacht werden.
Bist du bereit für den nächsten Schritt, suchst aber eher nach einer Wohnung, die nicht gerade dreizehn in einem Dutzend ist? Willkommen am Waterlelielaan 93. Hier erlebst du die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und modernem Komfort. Mit einem seltenen Energielabel A+++, einer eigenen Steiger am Wasser und einer Aufteilung, die dich direkt beeindruckt, ist dies ein Ort, an dem du nicht nur wohnst, sondern wirklich lebst.
Die Erlebnisse unten: Kochen und Kaffeeklatsch
Beim Betreten merkst du es sofort: Dieses Haus atmet Raum. Die Erdgeschoss ist vollständig eingerichtet für Gemeinschaft. Der großzügige Wohnküche (2018) ist das Herzstück des Hauses. Während du an der Kücheninsel kochst, schlüpfen Freunde an den Tisch für ein gutes Glas Wein. Dank der Fußbodenheizung fühlt es sich das ganze Jahr über gemütlich an. Schiebe die Tür zu der sonnigen Hinterhof und integriere das Außenleben mühelos in deinen Tag.
Datenschutz und Ausblick auf eine Höhe
Was, was diese Wohnung wirklich besonders macht, ist der Wohnraum im ersten Stock. Durch die riesigen Fensterfronten strömt das Tageslicht herein und man genießt einen freien Blick über den Wasserstadtsring, ohne dass Passanten hereinblicken können. Es ist der ultimative Ort, um sich mit einem Film oder einem guten Buch zurückzuziehen.
Rost und Komfort auf der Spitze
Die zweite Etage ist der Ort zum Entspannen. Hier finden Sie die Schlafzimmer und das Badezimmer, wo Sie sich befinden. Im Jahr 2023 wurde diese vollständig renoviert und mit einer Dusche, doppelter Waschtisch und wunderschönen Fliesen ausgestattet. Auch hier sorgt die Fußbodenheizung für diesen zusätzlichen Luxus am Morgen. Die Klimaanlage (2023) sorgt für die perfekte Temperatur, selbst an den heißesten Somertagen
Nachhaltigkeit als Standard
Mit 12 Solarpanels, einer Hybrid-Wärmepumpe und einem optimalen Isolierpaket sind Sie hier vollständig auf die Zukunft vorbereitet. Das Energielabel A+++ ist nicht nur gut für die Erde, sondern auch sehr vorteilhaft für Ihre monatlichen Lasten und Hypothekenoptionen.
Das Leben in „Dem neuen Süden“
De Waterlelielaan ligt in een wijk die de afgelopen jaren een enorme transformatie heeft ondergaan. Je wandelt zo naar het Immerloo Park of de uiterwaarden voor een frisse neus. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten bij winkelcentrum Kronenburg en met de fiets sta je in 10 minuten in de bruisende binnenstad van Arnhem.
Arnhem und Nijmegen in Reichweite
Aus Het Nieuwe Zuid kommst du in null Komma Sekunden in das lebendige Stadtzentrum von Arnhem. Einkaufen, Mittagessen oder ein Bier auf der Korenmarkt. Auch Nijmegen, die stimmungsvolle älteste Stadt der Niederlande, erreicht man in etwa zwanzig Minuten Fahrt.
Alle Einrichtungen in der Nähe
Sie haben alles, was Sie benötigen, in greifbarer Nähe: eine neue breite Schule in Malburgen-Oost und -West, das multifunktionale Wohn- und Pflegezentrum Malburgstaete, Sporteinrichtungen, ein Einkaufszentrum und ein neues Park.
Ausgezeichnete Erreichbarkeit
Mit dem NS-Bahnhof Arnhem-Zuid, verschiedenen Buslinien und der günstigen Anbindung an die Pleyroute, A50 und A325 sind Sie schnell sowohl in der Stadt als auch in den grünen Betuwer Dörfern.
Der Verkäufer sagt:
In der Nähe der lebhaften Stadt, aber auch in der Natur. Das macht unseren Viertel so schön. Du bist mit dem Fahrrad / Auto / ÖPNV schnell am Einkaufszentrum oder in der Stadt selbst, aber du kannst auch bequem in Richtung Uiterwaarden oder das Immerloopark spazieren. Diese Balance hat uns so sehr angesprochen. Unser Haus liegt in einem ruhigen Viertel voller Annehmlichkeiten. Dank der nicht alltäglichen Aufteilung hast du schöne Räume mit verschiedenen Möglichkeiten. Schönes Kochen und Essen unten, im Sommer schön draußen verbringen, und oben ist Raum zum Entspannen und du kannst schöne Ecken schaffen. Dank der vielen Fenster ist es immer hell, was bei uns ein absolutes Plus ist. Im Laufe der Jahre haben wir verschiedene Anpassungen vorgenommen, die das Haus noch bequemer machen: Fußbodenheizung unten, eine neue Küche, Rolläden, eine neue Badezimmer, der Garten hat einen Aufputz bekommen, Klimaanlage, Solarpanels + Hybrid-Wärmepumpe. All das macht es zu einem schönen, energieeffizienten Haus... mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet!
Bist du bereit, dich in dieses einzigartige Haus zu verlieben? Wir würden dir gerne die Waterlelielaan 93 bei einer persönlichen Besichtigung zeigen!
Sehen Sie für weitere Details auf der Immobilienwebsite und beantragen Sie hier direkt eine Besichtigung:
waterlelielaan93.nl
Haftungsausschluss
Alle angegebenen Maße sind informativ. Es können keine Ansprüche aus Abweichungen geltend gemacht werden.
Eigenschaften
Vraagprijs € 475.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2014
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel A+++
Energielabel registratie 22-01-2024
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel, vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas kompakt hre combiketel gas gestookt uit 2014 (eigendom)
Woonoppervlakte 139 m²
Perceeloppervlakte 159 m²
Inhoud 510 m³
Externe bergruimte 3 m²
Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen
Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin 69 m² (9.43 meter diep en 7.51 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via achterom
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbrauch ein Arnhem
Jahres-Stromverbrauch
2920 kWh
(Durchschnitt Winkelhaus in Arnhem)
Gaskonsum pro Jahr
1210 m³
(Durchschnitt Winkelhaus in Arnhem)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 475.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350
2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 486.350
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3% Centraal Beheer
80% 3,22% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,79% Attens
30 Jahr
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,87% Attens
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3%
Centraal Beheer
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,22%
Centraal Beheer
3,79%
Attens
3,87%
Attens
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.22% zonder NHG) is gecontroleerd op 11-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Aktuelles Angebot bei Roel Willemsen Garantiemakelaars
Roel Willemsen Garantiemakelaars
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Een succesvolle verkoop begint met een goed gesprek. Wij nodigen u graag uit om samen uw woonplannen te bespreken en een persoonlijk verkoopplan op te stellen.
